上海恒大江灣華庭售樓處缺點你知道多少恒大江灣華庭

均價 89000元/㎡

開盤時間 2019年10月25日      交房時間 2021年07月30日

開  發(fā) 商 上海景麒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限:70年                             面積:8916㎡

建筑面積:33567㎡                       綠化率:35%

容積率:2.3                                   車位情況:234個

規(guī)劃戶數(shù):197戶                           物業(yè)費:12元/平·月

項目地址上海市虹口區(qū)江楊南路三門路交匯處（營銷中心）

上海恒大江灣華庭整個園林群分為一大廣場三大花園，四大景觀組團(tuán)相輔相成，整體園林景觀以軸線式進(jìn)行布局設(shè)計，并全冠移植大量名貴樹種，配以大量水渠和景觀水景，利用大量的緩坡地形變化產(chǎn)生舒緩的視覺效果，體現(xiàn)出了極強(qiáng)空間延展性。項目所用石材均選用進(jìn)口天然石材。住宅采用新古典立面，注重豎向線條和材質(zhì)肌理。項目主力戶型為2居和3居，共三個戶型，1號樓有三個單元，大堂挑空4.5米，共134套，都是2居的戶型，東邊套和西邊套為89平方米的2居1衛(wèi)戶型，中間的為101平方米的2居2衛(wèi)戶型；2號樓擁有6.3米挑高大堂，是由44套3居2衛(wèi)的戶型和4套2居的戶型組成，采用了2梯2戶的設(shè)計, 所有戶型標(biāo)準(zhǔn)層高均達(dá)到了3.15米。

　　簡稱“滬”，是省級區(qū)、直轄市、中心城市、超大城市，批復(fù)確定的國際經(jīng)濟(jì)、、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心 。截至2018年，全市下轄16個區(qū)，總面積63405平方千米，建成區(qū)面積1426平方千米，2019年。常住人口242814萬人，常住人口145043萬人。外來常住人口97771萬人，上海地處東部、長江入海口、東臨東海，北、西與江蘇、浙江兩省相接，界于東經(jīng)120°52′-122°12′，北緯30°40′-31°53′之間。是物流樞紐，春秋戰(zhàn)國時期，上海是楚國春申君黃歇的封邑。

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　　普通住宅若是滿2年，免征；若是不滿2年。按照5％的征收率全額繳納。非普通住宅未滿2年，按照5％的征收率全額繳納；滿2年，免征（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5％的）；，非住宅不分是否滿2年，按照差額征收5％的。3、契稅，普通住宅如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1％。面積大于90㎡的契稅稅率為1．5％；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大于90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）；，非普通住宅契稅稅率為3％（首套房面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%。

　　東面和南面為江揚(yáng)家園小區(qū)；約9000㎡?？偨ㄖ娣e約33萬㎡，整個小區(qū)由兩棟24層高層和1棟五層的多層組成，規(guī)劃共182套，戶型有89㎡2房、101㎡2房和129㎡3房；停車位約224個，車位比112。項目采用類人車分流設(shè)計。出入口在江楊南路和三門路上，車輛小區(qū)后。直接地下車庫，充分了小區(qū)內(nèi)部的舒適度和老人小孩的出行安全，項目所用石材均選用進(jìn)口天然石材，住宅采用了Art Deco建筑風(fēng)格設(shè)計，精心三段式新古典立面，分外注重豎向線條和材質(zhì)機(jī)理，大氣質(zhì)感，流光溢彩，純正歐式園林與經(jīng)典Art Deco風(fēng)格建筑遙相交輝。