濟南市歷下區(qū)綠地國金街簡直不要太火爆咋了

CBD“國金街”

項目位置奧體西路與禮耕路交匯處

售樓處位置茂嶺山3號路與新濼大街交匯處向南100米路東（綠地國金營銷中心）

【項目信息】

在售產(chǎn)品A4地塊M1層

戶型面積主力20-30平

銷售總價100-150萬

托管收益托管10年

第1年7%，

第2年7％

第3年7%

第4年8%

第5年9%

前2年合計14%直接在房款中抵扣

第6-10年實際9/1分紅層高5.5米

公攤約55%

首付比例約65%

交房時間2022年12月30日

餐飲條件大部分具備

運營管理北京漢博商業(yè)

【核心賣點】

省市核心，CBD稀缺產(chǎn)品，蔓延高新商圈，漢峪商鋪，奧體商圈，洪家樓商圈等，五棟天際線超高層樓下；

地鐵一響，萬兩；省內(nèi)在售地鐵商業(yè)，“三網(wǎng)合一”、“四縱四橫”、“四線七站”，3地鐵2換乘站；

2平方公里，11000戶住宅+380萬方商務(wù)辦公+600家企業(yè)入駐+三地鐵換乘客流=超100萬穩(wěn)定高端消費

低總價，高收益；10年無憂，安心保障，招商，運營，合理業(yè)態(tài)布局，讓繁華更繁華，創(chuàng)造全城首位吸金。

　　南通濠河風(fēng)景區(qū)、狼山風(fēng)景區(qū)、南通博物院苑、南通珠算博物館、疊石橋家紡產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)、文天祥南歸渡海亭、南通海底世界；如皋水繪園、定慧寺；如東“海上迪斯科”（踩文蛤）、“空中交響樂”（海濱放風(fēng)箏），啟東圓陀角觀日亭。連云港花果山風(fēng)景區(qū)、連島海濱浴場、漁灣、錦屏山、桃花澗、大伊山；東海東海溫泉、海陵湖、西雙湖風(fēng)景區(qū)、水晶工藝禮品城、草莓鎮(zhèn)，淮安紀(jì)念館、韓信故里、故居、古淮河文化生態(tài)景區(qū)、清晏園、缽池山公園、劉鶚故居、關(guān)天培祠、鎮(zhèn)淮樓、河下古鎮(zhèn)；盱眙明祖陵、鐵山寺森林公園、八仙臺風(fēng)景區(qū)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,如果東部各項配套設(shè)施完善,就能在此形成一個完整的工作生活區(qū)。為此,歷下區(qū)2.7億元,建設(shè)了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和處理工藝國內(nèi)的生活廢棄物轉(zhuǎn)運中心,即將投入使用；1億元實施中井溝環(huán)境綜合整治,打造1200米的濱河景觀走廊和5.3萬平方米的綠地廣場；3.9億元,規(guī)劃建設(shè)輔仁學(xué)校,并在商務(wù)區(qū)周邊建設(shè)綠城、名士、錦屏等十余所學(xué)校和公辦幼兒園；規(guī)劃了八縱九橫的交通路網(wǎng)；完善的“四供兩排”市政管網(wǎng)；省立醫(yī)院、醫(yī)院等實現(xiàn)資源服務(wù)全覆蓋。

《指導(dǎo)意見》明確要求“加強城市設(shè)計研究，已編制城市設(shè)計的片區(qū)，建設(shè)項目應(yīng)嚴(yán)格按照城市設(shè)計的控制要求予以執(zhí)行?！?/p>

濟南CBD屬于已編制城市設(shè)計的片區(qū)，“城”的建筑方案在建筑布局、街墻設(shè)計、建筑高度等方面嚴(yán)格落實城市設(shè)計要求，突出與周邊環(huán)境風(fēng)貌的協(xié)調(diào)性，嚴(yán)格落實了《指導(dǎo)意見》的相關(guān)要求。

《指導(dǎo)意見》指出“高層商務(wù)辦公、酒店等公建在使用功能的條件下，應(yīng)注重平面形式塑造，宜通過標(biāo)準(zhǔn)層平面變化促進建筑形體變化，避免“火柴盒”式建筑。”

“城”的建筑方案注重建筑平面形式塑造，通過逐層局部縮減的設(shè)計手法，建筑形體自下而上形成收分變化，符合相關(guān)要求。

濟南公示了CBD片區(qū)一所學(xué)校規(guī)劃情況。CBD規(guī)劃為濟南經(jīng)濟中心，豪宅林立，但學(xué)校規(guī)劃較少。此次公示的學(xué)校位于茂嶺山附近，西側(cè)即為新濼大街，北側(cè)和東側(cè)為規(guī)劃路。該出規(guī)劃的學(xué)校為濟南商務(wù)區(qū)二鋼片區(qū)九年一貫制學(xué)校及幼兒園，用地面積在4.83公頃。

濟南CBD現(xiàn)在塔吊林立，住宅公寓項目有華潤置地昆侖御、綠地IFC公館、招商1872、仁恒公園世紀(jì)、龍湖天璞、萬科大都會、萬科大都會萬公館、中信泰富、復(fù)星國際中心、齊魯百老匯等眾多在建項目。而且CBD住宅目前高限價不得超過30000元/平方米，不少項目就把價格定在了29999元/平方米。

濟南CBD現(xiàn)階段雛形已現(xiàn)，雖然片區(qū)內(nèi)施工工程較多，道路交通有所不變，但依然能感受到濟南未來核心經(jīng)濟區(qū)的前景。讓我們多圖領(lǐng)略下濟南現(xiàn)在的CBD吧！

濟南CBD現(xiàn)在塔吊林立，住宅公寓項目有華潤置地昆侖御、綠地IFC公館、招商1872、仁恒公園世紀(jì)、龍湖天璞、萬科大都會、萬科大都會萬公館、中信泰富、復(fù)星國際中心、齊魯百老匯等眾多在建項目。而且CBD住宅目前高限價不得超過30000元/平方米，不少項目就把價格定在了29999元/平方米。

　　跟廣東省西江流域（廣肇）、東江流域（惠嘉）、東翼沿海（潮州）的華僑文化，有著共同的歷史源源和特征；一般將福建、廣東兩省共同視為重點僑鄉(xiāng)，其中省因特殊性被單列在后，統(tǒng)計數(shù)據(jù)時一般也不包括在內(nèi)， [34] ，旅游編輯。景觀外灘、豫園、新天地、思南公館、田子坊、廣場、上海博物館、上海大劇院、多倫路文化名人街、上海老碼頭、上海海洋水族館、上海自然博物館、上海汽車博物館、上海國際場、上海市歷史博物館等，城市公園佘山森林公園、崇明東灘濕地公園、淀山湖、奉賢碧海金沙海灘、上海動物園、上海動物園、上海植物園、辰山植物園、上海世紀(jì)公園、公園、滴水湖、東平森林公園、顧村公園、陸家嘴中心綠地、共青森林公園、浦江森林公園、濱江森林公園、中山公園、公園、閔行體育公園、大寧靈石公園、長風(fēng)公園、蓬萊公園、靜安公園、閘北公園等。

　　煤炭、電力、石油、化工、鋼鐵、紡織、食品等工業(yè)在占重要地位，有開灤、峰峰、徐州、淮北等大煤礦，山東的勝利油田年產(chǎn)原油僅次于大慶油田， [24] 。華北平原以北京為中心的鐵路、公路、航空等交通網(wǎng)與各地溝通。平原城鎮(zhèn)密布，除京、津兩市外。人口在100萬以上的大城市有20多座，華北平原糧食、棉花的產(chǎn)量已分別國總產(chǎn)量的184%和40%，油料作用在也占很大比重，環(huán)境問題編輯。風(fēng)沙、旱澇、鹽堿，華北平原是東部的大平原。由黃河、淮河、海河、灤河等沖積而成。面積300000平方公里，海拔。平原風(fēng)沙區(qū)現(xiàn)狀。在100米以下。